R Pedro de Toledo, 314
A localização está entre as mais disputadas da Zona Sul. O imóvel fica a cerca de 300 m da estação Santa Cruz do Metrô, no entorno imediato da Unifesp, do Hospital São Paulo e de dezenas de clínicas e laboratórios. As duas frentes dão visibilidade de esquina e flexibilidade de acessos.
O terreno está em Zona Eixo (ZEU), que admite maior aproveitamento construtivo. É uma alternativa também para incorporação ou retrofit, com potencial a ser confirmado em estudo de viabilidade.